Кои са най-добрите места за закупуване на имот през 2018 г.?
Повечето интернационалните вложители в парцели избират сред две тактики – да купят парцел на ниска цена, който да продадат след една или две години, или да влагат на устойчиво възходящ пазар и да получават доходи от наем за пет до 15 години, написа уеб страницата globalpropertyguide.com в собствен разбор.
Избираната от вложителя тактика зависи от пазара, на който навлиза. Международната имотна организация Tranio проучва динамичността на цените в 40 града в света и дефинира най-хубавите места за закупуване на парцел през 2018 година
Препродажба след къс период
При вложението в парцел за препродажба има едно просто предписание – купувате допустимо най-евтино и продавате на по-висока цена. Пазарите, които са във фаза на възобновяване, са идеални за тази тактика, защото към този момент са достигнали дъното и стартират да порастват, написа Tranio.
Тя дава за образец Атина като един от последните европейски пазари, на които цените не са се повишавали след рецесията от 2008 година Според данни на Гръцката централна банка сред 2008 година и третото тримесечие на 2017 година цените на парцелите са намалели с 44%. Но стопанската система на страната последователно се възвръща и възходящият брой на туристите евентуално ще докара до повишение на цените на парцелите в Гърция в идните няколко години, предвижда Tranio. Имотната организация цитира прогнози на уеб страницата Trading Economics, съгласно които цените на парцелите в страната ще набъбнат с 24% сред 2017 и 2020 година
Имотите в Испания, изключително в градове като Валенсия, където цените на жилищата са с 40% под пика от 2007 година по данни на Idealista, имат огромен капацитет за напредък. Неотдавнашният референдум за самостоятелност в Каталуния се отрази на активността на вложителите в града. Според Мария Камишева, управител планове за имотния пазар в Испания в Tranio, в предишното вложители, които преди са проявявали интерес към парцели в Барселона, в този момент се насочват към Валенсия. Имотите в Барселона са приблизително с 2,5 пъти по-скъпи, в сравнение с във Валенсия, а в този момент цените са покрай предкризисните нива.
Мадрид, където цените на жилищните парцели са с 13% по-ниски, в сравнение с през 2008 година, също е обещаващ пазар от позиция на вложенията. Според разбори, в това число на Асоциацията на имотните бизнесмени в Мадрид (Asprima) и испанската комерсиална банка Bankinter, цените на парцелите в Испания ще порастват с сред 4% и 8% през 2018 година Анализатори от Института за предприемаческа процедура считат, че Мадрид ще управлява растежа, а упованията са цените да се покачат с 10,8%.
Други привлекателни за вложителите градове са Букурещ, където цените на жилищните парцели са с 30% под нивото от 2008 година, Загреб и Дъблин, където жилищата са поевтинели надлежно с 20% и 10% по отношение на 10 години по-рано. Варшава има дребен капацитет за напредък, защото цените са с 12% под нивото от 2008 година
Цените на парцелите в Лисабон и Ню Йорк, които са известни измежду вложителите, съвсем приближават предкризисните нива (разликата по отношение на 2008 година е надлежно 1,5% и 3,5%). Поради това капацитетът за напредък там е по-незначителен спрямо интервала 2012-2013 година
Цените на жилищните парцели в Киев са поевтинели най-значително по отношение на 2008 година По данни на уеб страницата Domik.ua деноминираните в долари цени са намалели с близо 60% в последните 10 години. Въпреки че през 2017 година цените на жилищните парцели в задгранична валута са нарастнали с 15% за първи път от четири години, пазарът към момента е считан за прекомерно рисков за вложения.
Имоти за увеличение на цената на капитала
Инвеститорите, които желаят да запазят капитала си и да усилят цената му в дълготраен проект, би трябвало да се насочат към градове със устойчиво растящи цени на парцелите за дълъг интервал.
Имотите в Истанбул са поскъпнали най-значително – сред 2009 и 2017 година междинната им ценасе е утроила. Нито политическата неустойчивост, нито терористичната опасност са се отразили на най-големия пазар в Турция. Очаква се цените да продължат да порастват в идните години с помощта на мощното вътрешно търсене, завръщането на съветски купувачи, по-слабата турска лира и новата стратегия поданство против вложения, която се отнася за закупуването на парцел за най-малко 1 млн. $.
Германският пазар обичайно е доста постоянен и е употребен от вложителите за задържане на капитала. Цените на парцелите в Берлин и Мюнхен растяха устойчиво в последните 10 години и са се повишили с 2,5 пъти през този интервал. Някои анализатори считат, че тези пазари са застрашени от срив.
Но съгласно Fitch Ratings цените на парцелите в Германия ще продължат да порастват (с 5% през 2018 г.). Тъй като жилищните парцели на тези пазари станаха много скъпи (по данни на уеб страницата Wohnungsboerse.net междинната цена за квадратен метър в Мюнхен надвишава 7 000 евро), вложителите от ден на ден избират да влагат в парцели в по-малки баварски градове като Инголщат, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, където цените са 1,5-2 пъти по-ниски.
В Люксембург цените на жилищата порастват по-бавно, само че също толкоз устойчиво. По данни на Евростат от 2008 до 2017 година цените на парцелите в страната са се повишили приблизително с 5% на година.
Сред надеждните местоположения отвън Европа са Торонто и Сидни. Цените в тези градове са нарастнали над два пъти в последните 10 години. Fitch Ratings чака канадските парцели да нарастнат с 5%, а австралийските – с 2% през 2018 година
Лондон, който постоянно е бил считан за леговище за вложения в парцели, регистрира спад от 1,6% през 2017 година по данни на Nationwide Building Society. Fitch Ratings не чака цените във Англия да набъбнат през 2018 година и предвижда лек спад в Лондон и Югоизточна Англия, защото финансовите компании реалокират офисите си отвън страната след Brexit.
Локацията е най-важният фактор, който вложителите в парцели би трябвало да имат поради, отбелязва Tranio. Имотната организация не предлага вложение на целия капитал на един пазар, даже той да е най-надеждният. Тя предлага на вложителите да диверсифицират вложенията си, като насочат по-голямата част от парите си към постоянна локация, с цел да задържат капитала, и да влагат остатъка на умозрителен пазар, който ще подсигурява по-висока възвръщаемост на инвестицията.
Избираната от вложителя тактика зависи от пазара, на който навлиза. Международната имотна организация Tranio проучва динамичността на цените в 40 града в света и дефинира най-хубавите места за закупуване на парцел през 2018 година
Препродажба след къс период
При вложението в парцел за препродажба има едно просто предписание – купувате допустимо най-евтино и продавате на по-висока цена. Пазарите, които са във фаза на възобновяване, са идеални за тази тактика, защото към този момент са достигнали дъното и стартират да порастват, написа Tranio.
Тя дава за образец Атина като един от последните европейски пазари, на които цените не са се повишавали след рецесията от 2008 година Според данни на Гръцката централна банка сред 2008 година и третото тримесечие на 2017 година цените на парцелите са намалели с 44%. Но стопанската система на страната последователно се възвръща и възходящият брой на туристите евентуално ще докара до повишение на цените на парцелите в Гърция в идните няколко години, предвижда Tranio. Имотната организация цитира прогнози на уеб страницата Trading Economics, съгласно които цените на парцелите в страната ще набъбнат с 24% сред 2017 и 2020 година
Имотите в Испания, изключително в градове като Валенсия, където цените на жилищата са с 40% под пика от 2007 година по данни на Idealista, имат огромен капацитет за напредък. Неотдавнашният референдум за самостоятелност в Каталуния се отрази на активността на вложителите в града. Според Мария Камишева, управител планове за имотния пазар в Испания в Tranio, в предишното вложители, които преди са проявявали интерес към парцели в Барселона, в този момент се насочват към Валенсия. Имотите в Барселона са приблизително с 2,5 пъти по-скъпи, в сравнение с във Валенсия, а в този момент цените са покрай предкризисните нива.
Мадрид, където цените на жилищните парцели са с 13% по-ниски, в сравнение с през 2008 година, също е обещаващ пазар от позиция на вложенията. Според разбори, в това число на Асоциацията на имотните бизнесмени в Мадрид (Asprima) и испанската комерсиална банка Bankinter, цените на парцелите в Испания ще порастват с сред 4% и 8% през 2018 година Анализатори от Института за предприемаческа процедура считат, че Мадрид ще управлява растежа, а упованията са цените да се покачат с 10,8%.
Други привлекателни за вложителите градове са Букурещ, където цените на жилищните парцели са с 30% под нивото от 2008 година, Загреб и Дъблин, където жилищата са поевтинели надлежно с 20% и 10% по отношение на 10 години по-рано. Варшава има дребен капацитет за напредък, защото цените са с 12% под нивото от 2008 година
Цените на парцелите в Лисабон и Ню Йорк, които са известни измежду вложителите, съвсем приближават предкризисните нива (разликата по отношение на 2008 година е надлежно 1,5% и 3,5%). Поради това капацитетът за напредък там е по-незначителен спрямо интервала 2012-2013 година
Цените на жилищните парцели в Киев са поевтинели най-значително по отношение на 2008 година По данни на уеб страницата Domik.ua деноминираните в долари цени са намалели с близо 60% в последните 10 години. Въпреки че през 2017 година цените на жилищните парцели в задгранична валута са нарастнали с 15% за първи път от четири години, пазарът към момента е считан за прекомерно рисков за вложения.
Имоти за увеличение на цената на капитала
Инвеститорите, които желаят да запазят капитала си и да усилят цената му в дълготраен проект, би трябвало да се насочат към градове със устойчиво растящи цени на парцелите за дълъг интервал.
Имотите в Истанбул са поскъпнали най-значително – сред 2009 и 2017 година междинната им ценасе е утроила. Нито политическата неустойчивост, нито терористичната опасност са се отразили на най-големия пазар в Турция. Очаква се цените да продължат да порастват в идните години с помощта на мощното вътрешно търсене, завръщането на съветски купувачи, по-слабата турска лира и новата стратегия поданство против вложения, която се отнася за закупуването на парцел за най-малко 1 млн. $.
Германският пазар обичайно е доста постоянен и е употребен от вложителите за задържане на капитала. Цените на парцелите в Берлин и Мюнхен растяха устойчиво в последните 10 години и са се повишили с 2,5 пъти през този интервал. Някои анализатори считат, че тези пазари са застрашени от срив.
Но съгласно Fitch Ratings цените на парцелите в Германия ще продължат да порастват (с 5% през 2018 г.). Тъй като жилищните парцели на тези пазари станаха много скъпи (по данни на уеб страницата Wohnungsboerse.net междинната цена за квадратен метър в Мюнхен надвишава 7 000 евро), вложителите от ден на ден избират да влагат в парцели в по-малки баварски градове като Инголщат, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, където цените са 1,5-2 пъти по-ниски.
В Люксембург цените на жилищата порастват по-бавно, само че също толкоз устойчиво. По данни на Евростат от 2008 до 2017 година цените на парцелите в страната са се повишили приблизително с 5% на година.
Сред надеждните местоположения отвън Европа са Торонто и Сидни. Цените в тези градове са нарастнали над два пъти в последните 10 години. Fitch Ratings чака канадските парцели да нарастнат с 5%, а австралийските – с 2% през 2018 година
Лондон, който постоянно е бил считан за леговище за вложения в парцели, регистрира спад от 1,6% през 2017 година по данни на Nationwide Building Society. Fitch Ratings не чака цените във Англия да набъбнат през 2018 година и предвижда лек спад в Лондон и Югоизточна Англия, защото финансовите компании реалокират офисите си отвън страната след Brexit.
Локацията е най-важният фактор, който вложителите в парцели би трябвало да имат поради, отбелязва Tranio. Имотната организация не предлага вложение на целия капитал на един пазар, даже той да е най-надеждният. Тя предлага на вложителите да диверсифицират вложенията си, като насочат по-голямата част от парите си към постоянна локация, с цел да задържат капитала, и да влагат остатъка на умозрителен пазар, който ще подсигурява по-висока възвръщаемост на инвестицията.
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ